Pacto de Exclusión o Limitación del Saneamiento en Compraventa
Cláusula y pacto por el cual comprador y vendedor amplían, restringen o suprimen la obligación de saneamiento en una compraventa, con sus límites legales. Base: Art. 1489, 1505 y 1528 CC.
Actualizado al 11 de junio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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PACTO DE EXCLUSION O LIMITACION DEL SANEAMIENTO EN COMPRAVENTA Conste por el presente documento el pacto de exclusion o limitacion del saneamiento que celebran de una parte [NOMBRE_VENDEDOR], identificado con DNI N° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_VENDEDOR], a quien se le denomina EL VENDEDOR, y de la otra parte [NOMBRE_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_COMPRADOR], a quien se le denomina EL COMPRADOR, bajo los términos siguientes. PRIMERA: OBJETO DE LA COMPRAVENTA Las partes celebran o han celebrado un contrato de compraventa sobre el bien consistente en [DESCRIPCION_BIEN], por el precio de S/ [PRECIO] ([PRECIO_LETRAS]). El presente pacto forma parte integrante de dicho contrato. SEGUNDA: AUTONOMIA PARA REGULAR EL SANEAMIENTO Conforme al Art. 1489 del Código Civil, los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligación de saneamiento, salvo los límites que la ley establece. En ejercicio de esa libertad, las partes acuerdan el régimen de saneamiento que se detalla en la cláusula siguiente. TERCERA: ALCANCE DEL PACTO [Marca la opción aplicable] Opción A. Exclusión total: EL COMPRADOR releva a EL VENDEDOR de toda obligación de saneamiento por evicción y por vicios ocultos respecto del bien, asumiendo el riesgo conforme al estado actual del mismo. Opción B. Limitación: EL VENDEDOR responde por saneamiento solo hasta el límite de S/ [MONTO_LIMITE] o solo por los vicios indicados en [DETALLE_VICIOS_CUBIERTOS], quedando excluidos los demás. CUARTA: LIMITE LEGAL POR MALA FE Las partes reconocen que, conforme al Art. 1528 del Código Civil, el pacto de exclusión del saneamiento no surte efecto cuando EL VENDEDOR actuó con dolo o culpa inexcusable, o cuando ocultó la causa de la evicción o el vicio. En tal caso EL VENDEDOR responde plenamente, sin que pueda ampararse en el presente pacto. QUINTA: NULIDAD DE LA EXONERACION DE MALA FE De acuerdo con el Art. 1505 del Código Civil, es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la obligación de saneamiento por un hecho voluntario del transferente. Las partes dejan constancia de que el presente pacto no comprende ningún hecho propio y voluntario de EL VENDEDOR. SEXTA: DECLARACION DE BUENA FE EL VENDEDOR declara bajo juramento que no conoce vicios ocultos ni causas de evicción que afecten el bien, y que no ha ocultado información relevante a EL COMPRADOR. SETIMA: LEY APLICABLE Para todo lo no previsto rigen las normas del Código Civil. Toda controversia se somete a los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL]. Suscrito en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO]. _______________________________ EL VENDEDOR [NOMBRE_VENDEDOR] DNI N° [DNI_VENDEDOR] _______________________________ EL COMPRADOR [NOMBRE_COMPRADOR] DNI N° [DNI_COMPRADOR]
Sobre este modelo de pacto de exclusión o limitación del saneamiento en compraventa
Este modelo pertenece al área de Derecho Civil. Demandas civiles, obligaciones, contratos civiles, sucesiones y procesos civiles peruanos (CPC, D.Leg. 768).
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Preguntas frecuentes sobre el modelo de pacto de exclusión o limitación del saneamiento en compraventa
¿Qué vía procesal corresponde según la cuantía en Perú?
En proceso sumarísimo (más rápido) van pretensiones hasta 100 URP y los casos del Art. 546 CPC. En proceso abreviado, hasta 1,000 URP. En proceso de conocimiento, las pretensiones por encima de 1,000 URP o sin cuantía determinable. La URP 2026 equivale al 10% de la UIT (S/ 535).
¿Cuánto pago de tasa judicial para presentar una demanda civil?
La tasa se calcula en URP según la cuantía y el tipo de acto procesal (escala publicada por el Poder Judicial cada año). Para procesos de alimentos no se paga tasa (Art. 562 CPC). Si demuestras escasos recursos puedes pedir auxilio judicial bajo el Art. 179 CPC y queda exonerado del pago.
¿El modelo de pacto de exclusión o limitación del saneamiento en compraventa es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/pacto-de-exclusion-o-limitacion-del-saneamiento-en-compraventa/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de pacto de exclusión o limitación del saneamiento en compraventa sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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