Poderes

Poder por Escritura Pública para Vender o Gravar un Inmueble

Poder por escritura pública que faculta expresamente a un apoderado para vender o gravar (hipotecar) un inmueble determinado, con facultad de disposición conforme al Art. 156 del Código Civil e inscribible en el Registro de Mandatos y Poderes de SUNARP.

Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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PODER POR ESCRITURA PÚBLICA PARA VENDER O GRAVAR INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una de PODER ESPECIAL que otorga [NOMBRE_PODERDANTE], identificado con DNI N.º [DNI_PODERDANTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DOMICILIO_PODERDANTE], a favor de [NOMBRE_APODERADO], identificado con DNI N.º [DNI_APODERADO], en los términos siguientes:

PRIMERO: OBJETO DEL PODER.- El poderdante otorga poder especial a favor del apoderado para que, en su nombre y representación, VENDA o GRAVE (hipoteque) el inmueble de su propiedad ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.º [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL].

SEGUNDO: FACULTADES EXPRESAS.- De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, se confiere al apoderado facultad expresa para: a) fijar el precio y la forma de pago; b) suscribir la minuta y la escritura pública de compraventa o de constitución de hipoteca; c) recibir el precio y otorgar su cancelación; d) constituir gravamen o hipoteca hasta por la suma de [MONTO]; e) entregar la posesión del bien; f) suscribir cuantos documentos públicos o privados sean necesarios; y g) gestionar la inscripción del acto ante la SUNARP.

TERCERO: PRECIO MÍNIMO Y CONDICIONES.- El apoderado no podrá vender por un precio inferior a [PRECIO_MINIMO] ni pactar condiciones distintas a las aquí señaladas sin autorización escrita del poderdante.

CUARTO: BASE LEGAL.- El presente poder se otorga al amparo de los artículos 145, 155 y 156 del Código Civil, que exigen que el poder para disponer o gravar bienes del representado conste en escritura pública y con facultad expresa para el acto.

QUINTO: RENDICIÓN DE CUENTAS.- El apoderado queda obligado a rendir cuenta documentada de su gestión y a entregar al poderdante el precio y los documentos que reciba con ocasión del encargo.

SEXTO: VIGENCIA Y REVOCACIÓN.- El poder tendrá vigencia hasta el [FECHA_VIGENCIA] o hasta su revocación inscrita en el Registro de Mandatos y Poderes.

Agregue usted, señor notario, la introducción y conclusión de ley, y sírvase cursar los partes al Registro de Mandatos y Poderes para su inscripción.

[CIUDAD], [FECHA].

_______________________
[NOMBRE_PODERDANTE]
DNI N.º [DNI_PODERDANTE]

Cuándo usar este modelo

Usa este poder cuando necesites que otra persona venda o hipoteque un inmueble tuyo y no puedas firmar personalmente la escritura. El artículo 156 del Código Civil es imperativo: para disponer o gravar los bienes del representado se requiere que el encargo conste por escritura pública y con la facultad expresa del acto. Una carta poder simple o un poder genérico no habilitan la venta ni la hipoteca de un predio, y el notario y los Registros Públicos rechazarán el trámite.

Qué datos necesitas

Datos del poderdante y del apoderado: nombres, DNI, estado civil y domicilio.
Identificación del inmueble: dirección y número de partida registral en SUNARP.
El acto autorizado: venta, hipoteca o ambos, con el precio o monto mínimo.
Facultades concretas: fijar precio, cobrar, entregar posesión e inscribir.
El plazo de vigencia del poder.

Paso a paso

Completa la minuta con las facultades expresas que exige el artículo 156 del Código Civil.
Acude a la notaría con tu DNI para que la minuta se eleve a escritura pública.
Firma la escritura ante el notario.
Pide que se cursen los partes al Registro de Mandatos y Poderes de la SUNARP.
Entrega al apoderado copia de la escritura y del asiento de inscripción.

Errores comunes

Usar una carta poder simple para vender: es ineficaz para actos de disposición.
Omitir la facultad expresa de gravar, cobrar el precio o entregar la posesión.
No inscribir el poder, lo que traba la inscripción posterior de la compraventa.
No fijar plazo ni prever la forma de revocación.

Preguntas frecuentes

¿Sirve una carta poder con firma legalizada para vender? No. Para vender o hipotecar un inmueble el artículo 156 exige escritura pública con facultad expresa.

¿El apoderado puede fijar el precio? Solo si el poder lo autoriza; conviene establecer un precio mínimo para proteger tus intereses.

¿Cómo lo revoco? Con una revocatoria que se inscribe en el Registro de Mandatos y Poderes para que surta efectos frente a terceros.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de poder por escritura pública para vender o gravar un inmueble

¿El modelo de poder por escritura pública para vender o gravar un inmueble es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/poder-por-escritura-publica-para-vender-o-gravar-un-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de poder por escritura pública para vender o gravar un inmueble sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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