Cómo redactar un contrato de alquiler comercial paso a paso
Publicado el 2026-06-09 · Modelo.pe
Datos rápidos
| Norma base | Código Civil, arts. 1666 y ss. |
| Desalojo express | Ley 30933 (allanamiento futuro) |
| Garantía típica | 1 a 2 meses de renta |
| Reajuste | Pactado (anual, por IPC, etc.) |
| Renta | Afecta a renta de primera o tercera categoría |
Antes de redactar: verifica al propietario
El primer paso no es escribir, es verificar. Pide la partida registral del inmueble en SUNARP para confirmar quién es el dueño y que no haya cargas o embargos. Alquilar de quien no es el propietario o de un inmueble con problemas es la fuente de los peores conflictos.
Datos esenciales que identifican el contrato
- Partes: nombre completo, DNI/RUC y domicilio del arrendador y arrendatario.
- El inmueble: dirección exacta, área, partida registral y estado en que se entrega.
- El giro permitido: para qué negocio se usará el local. Esto evita que el inquilino lo destine a algo que te perjudique.
- Plazo: inicio, duración y reglas de renovación.
Renta, garantía y mejoras
Define con claridad la renta mensual, la fecha de pago, la moneda y el reajuste (anual, por inflación o monto fijo). Regula la garantía (normalmente 1 o 2 meses) y cuándo se devuelve. Y deja por escrito qué pasa con las mejoras que haga el inquilino: si quedan a favor del local o si las puede retirar. El modelo base es el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial.
La cláusula que te permite desalojar rápido
El gran dolor del arrendador es un inquilino que deja de pagar y no se va. La Ley 30933 permite incluir la cláusula de allanamiento futuro, que habilita un desalojo express ante notario y juez si el inquilino incumple. Para usarla, conviene el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Desalojo Express.
Cierre del contrato y aspectos tributarios
Incluye una cláusula de resolución por incumplimiento y la forma de entrega final del local. Recuerda el lado tributario: si el arrendador es persona natural, paga renta de primera categoría; si es empresa, es tercera categoría. Para subir la renta a futuro usa una Adenda de Incremento de Renta, y para no renovar avisa con la Carta de Aviso de No Renovación.
Preguntas frecuentes
¿El contrato de alquiler comercial debe ir ante notario?
No es obligatorio, pero legalizar las firmas o elevarlo a escritura pública le da fecha cierta y más fuerza. Para usar la cláusula de desalojo express de la Ley 30933 se requieren formalidades notariales específicas.
¿Cuánto puedo pedir de garantía en un alquiler comercial?
No hay un tope legal fijo; lo usual es 1 o 2 meses de renta. Debe quedar claro en el contrato cuándo y cómo se devuelve, y qué descuentos proceden por daños.
¿Puedo subir la renta durante el contrato?
Solo si está pactado el reajuste en el contrato (por ejemplo, anual o por inflación). Si no se pactó, necesitas el acuerdo del inquilino mediante una adenda de incremento de renta.
¿Qué es el allanamiento futuro?
Es una cláusula de la Ley 30933 por la cual el inquilino acepta de antemano desocupar el inmueble si no paga o al vencer el contrato, permitiendo un desalojo mucho más rápido ante notario y juez.
¿Quién paga los servicios y arbitrios del local?
Lo que se pacte. Lo habitual es que el inquilino pague los servicios (luz, agua) y arbitrios mientras lo ocupa, pero debe quedar expreso en el contrato para evitar discusiones.
Modelos relacionados (descarga gratis)
Contrato de Arrendamiento de Local Comercial
Contrato de arrendamiento de local comercial con cláusulas de garantía y mejoras. Arts. 1666-1712 del Código Civil.
ContratosContrato de Arrendamiento de Local Comercial con Cláusula de Desalojo Express
Arrendamiento de local comercial con allanamiento futuro y sometimiento a la Ley 30933, renta, garantía y giro del negocio conforme al Art. 1666 del Código Civil.
ContratosAdenda de Incremento de Renta de Arrendamiento
Adenda que modifica la renta de un contrato de arrendamiento por reajuste o acuerdo, manteniendo las demás cláusulas, conforme al Art. 1666 del Código Civil peruano.
ContratosCarta de Aviso de No Renovación de Contrato de Arrendamiento
Carta que comunica al arrendatario la decisión de no renovar el contrato al vencer el plazo y evitar la continuación tácita, conforme al Art. 1700 del Código Civil.